В каждом веке – свое средневековье.

Символичное название улицы. Люди, вложившие немалые средства в строительство квартир, с лихвой хватили горя, о чем мы рассказали в корреспонденции “Будущие новоселы могут потерять квартиры” («СЧ» от 25 марта 2004 года). Строительство вели компания “Астикс” (главный застройщик) и ее помощница по товарищескому договору фирма “Клинкер” — хоть и открытые на бумаге общества, но с ограниченной ответственностью, что тоже символично. Две блок-секции (74 квартиры) сдали в эксплуатацию на два с лишним года позже оговоренного срока – в апреле 2002-го — и в оригинальном состоянии – без канализации, электроснабжения, отопления, с огромным котлованом перед подъездами (под домом планировалась двухъярусная подземная стоянка). После подписания уникального приемочного акта работы на незавершенном объекте полностью прекратились. Затем стройфирмы объявили о банкротстве, там ввели внешнее управление, а затем конкурсное производство. Проще говоря, началась их ликвидация.

Строительной историей (в частности, “слепой” госкомиссией) занимались специалисты из отдела по расследованию особо опасных преступлений республиканской прокуратуры. Но уголовное дело прекратили. По мнению следствия, подписание приемочного акта при массе недоделок не причинило гражданам – дольщикам – материального ущерба и других последствий. Несостоявшиеся новоселы ринулись в суды, требовали зарегистрировать за ними не завершенное строительством жилье. Реальной стала угроза потерять квартиры – они могли оказаться в конкурсной массе и пойти на распродажу. Но суды отказывали истцам, ссылаясь на законы, предусматривающие передачу в собственность только готового жилья. Нынешний глава городской администрации отменил приемочный документ, людей успокаивали: найдем нового подрядчика и квартиры будут достроены.

После публикации прошел год. За это время случились кое-какие события: на “Клинкер” завели уголовное дело по факту преднамеренного банкротства и сейчас идет судебный процесс. В многострадальные блок-секции по временной схеме подали тепло и электричество. А чтобы люди могли войти (точнее – забраться) в свои подъезды, построена почти восьмиметровая деревянная лестница, ведущая со дна котлована. Да, вход сейчас только через гаражную “подземку”. Спускаться вниз, а затем подниматься по лестнице вверх должны и инвалиды, и ветераны войны, и родители с малышовыми колясками. Несколько семей от безысходности приняли эту “услугу”, жить-то негде, бывшее жилье продали, чтобы купить нынешние недостроенные квартиры.

Эта лестница шокирует и подполковника запаса, награжденного тремя боевыми орденами при исполнении долга в “горячих” точках, и вдов офицеров, погибших в Чечне, и известного в республике чемпиона Европы по велоспорту. “Кто защитит нас от беспредела?” — написали они в адрес Президента Чувашии. И получили вселяющий надежду ответ из горадминистрации. Из него следовало, что председатель госкомиссии по приемке дома привлечен к дисциплинарной ответственности. Достраивать дом будет ТСЖ “Радомир”, официально облеченный полномочиями застройщика, определена подрядная организация “Мастер”. Минстроем Чувашии ввод дома в эксплуатацию взят на особый контроль. С компании “Астикс” решено взыскать убытки. Кроме того, ТСЖ рекомендовано подыскать опытного юриста, чтобы не допустить включения в конкурсную массу недостроенных квартир и защитить права дольщиков.

Небезразлично к этой строительной эпопее и правительство республики. Однако активных действий в районе дома пока не наблюдается. Подрядчик “Мастер” куда-то пропал. Потерпевшие от стройбизнеса даже Президенту Путину писали. И, видимо, подобные депеши шли в Москву со всех концов России. Вот и принят закон о долевом строительстве, очень невыгодный застройщикам и сулящий облегчение дольщикам. Один из ключевых моментов – обязательная государственная регистрация договоров долевого участия. Благодаря этой норме еще не построенная квартира уже “закрепляется” за будущим владельцем и ее перепродажа становится невозможной.

В нашей “домовой” истории земля под строительство была выделена главному застройщику и заказчику жилья компании “Астикс”, она же была в ответе и за ввод инженерных коммуникаций, благоустройство территории дома. Но участников долевого строительства двух блок-секций об этом не уведомили, договоры были заключены с “Клинкером”, не отягченным такими гарантийными обязательствами. Вот и погорели дольщики. По новому закону застройщик вправе заключать договоры с инвесторами только после того, как получит разрешение на строительство, оформит права на земельный участок и обнародует проектную декларацию. Есть в законе и статьи, предлагающие стройбизнесу быть “прозрачным”.

Закон ужесточил требования к строителям по выполнению договорных условий. Дольщики 26-го дома по пр. М. Горького вот уже шестой год ждут обещанного благоустроенного жилья. А в судах заворачивали их иски о возмещении морального ущерба с виновников бед (кстати, теперь стали принимать). Сейчас передвижка сроков ввода объекта в эксплуатацию чревата для застройщиков последствиями, равно как и невыполнение других взятых обязательств. Теперь инвесторы, имеющие претензии к строителям, вправе расторгнуть с ними договор в одностороннем порядке, при этом им гарантируется возврат вложенных денег с процентами и пенями. Потому и предусмотрена госрегистрация договоров, с момента ее осуществления та же “незавершенка” и земля являются залоговым имуществом инвесторов. Но прежде закон понуждает застройщика оформить их в свою собственность, чтобы было чем расплатиться с людьми при расторжении ими договоров.

И это еще не все. Закон ввел двойную ответственность перед дольщиками – если застройщик не выполнит своих обязательств, то соответчиком по его обязательствам должен выступить банк — партнер, выделивший кредит на строительство.

Но стоит ли обольщаться началом новой эры в строительном бизнесе? Известно, что законы писать легче, чем их исполнять. К тому же у россиян большой опыт по обходу законодательных норм. Думается, и строители в этом плане не без способностей. Сейчас они озадачены, надеются на поправки к закону после его обкатки на практике. Возможно, некоторые их пожелания и будут учтены. Однако хотелось бы верить, что законодательная основа останется прежней – на пользу людям, которые годами копят деньги на жилье, а в результате многие остаются у разбитого корыта. Поможет ли новый закон ускорить завершение строительства дома по проспекту Горького? С новым застройщиком следовало бы заключать договоры по новым правилам. А то предлагают дольщикам опять раскошелиться, вложить в стройку дополнительные суммы на возвратной основе. Но, раз обжегшись, на кипяток дуешь. Впрочем, горадминистрация ищет вариант строительства подъездных путей на безвозмездной основе. Недавно жильцам сообщили: подрядчиком-спонсором намечено ООО “Честр”. Котлован, конечно, еще долго будет мозолить глаза (еще идут споры, кому владеть автостоянкой и кому ее строить). А чтобы жильцы, не дай бог, не свалились в глубокую яму, около нее решено поставить высокое сетчатое ограждение.