Чебоксары – динамично развивающийся столичный город, административно-политический, научно-промышленный и культурный центр Чувашской Республики с многопрофильной экономикой и развитыми международными связями.

Предполагается, что 60% инвестиций в городах России в ближайшее двадцатилетие будут вложены в реконструкцию существующей недвижимости и 40% в новое строительство. Основным направлением градостроительной деятельности будет сохранение, реновация и реконструкция существующих основных фондов городской застройки. Согласно расчетам отечественных специалистов-освоение под городскую застройку новых территорий с учетом затрат на создание внешней инженерной инфраструктуры приводит к удвоению стоимости возводимых объектов.

Чебоксары-является административным, экономическим и культурным центром Чувашской Республики. Ведущий свою историю с 1469 года, город к своему нынешнему 535-летнему юбилею, превратился в крупный, динамично развивающийся центр Поволжья с населением 475 000 человек. Территория столицы Чувашии составляет 23302 га.

Основной целью Генерального плана является определение долгосрочной стратегии градостроительного формирования столицы Чувашии на основе принципов экологической безопасности и устойчивости развития. Основная стратегическая задача Генерального плана-создание благоприятной городской среды, удобной для жизни горожан, красивой, безопасной и дружелюбной. В основу данного плана положена концепция стабильного развития населенного пункта, провозглашенная ООН для городских поселений нынешнего века. Устойчивое развитие городской среды означает обеспечение существенного прогресса в развитии основных секторов экономики, повышения уровня жизни и условий проживания населения, достижения долговременной экономической и экологической безопасности развития города и смежных территорий, целесообразное использование всех видов ресурсов с внедрением современных методов организации инженерных систем, создание гуманной городской среды.

В задачи градостроителей входит рассмотрение вопросов пространственной организации территории города. Функционально-планировочные и инженерные решения города базируются на Президентской программе основных социально-экономических преобразований в Чувашской Республике и Программе социально-экономического развития города Чебоксары.

Генеральный план направлен на оптимизацию пространственной среды города и представленного в виде геоинформационной системы, является значительным положительным фактором в формировании всероссийской и международной репутации Чебоксар, как открытого современного города

Генеральный план развития города Чебоксары предполагает следующие расчетные сроки:

-первая очередь строительства (первый этап)-2010 г.;

-расчетный срок Генерального плана (второй этап)-2020 г.;

-перспектива (третий этап)-прогноз развития города за пределами расчетных сроков, графически отражается в территориях, резервируемых для перспективного градостроительного развития.

Планировочная концепции Генерального плана включает следующие основные направления развития архитектурно-пространственной среды города:

-предлагается сохранение между г.г.Чебоксары и Новочебоксарск ландшафтной эколого-компенсационной буферной зоны при одновременном усилении социально-экономических и транспортных взаимосвязей; Зарезервирована территория для размещения в прибрежной зоне вдоль Марпосадского шоссе новых градостроительных объектов- научный городок, обслуживающие комплексы, природно-рекреационные зоны;

-продолжение формирования индивидуального архитектурно-композиционного образа столицы Чувашской Республики, завершение строительства центральной представительской зоны республиканского значения и архитектурно-ландшафтного комплекса Залива и приволжских береговых зон;

-активная реконструкция и благоустройство Центральной зоны города-уплотнение и модернизация кварталов города; использование частей здания для размещения обслуживающих объектов;

-перепрофилирование или вывод ряда производственно-коммунальных объектов за пределы селитебных зон; вывод за пределы исторической зоны производственных объектов; компенсационное строительство-воссоздание наиболее значительных утраченных памятников истории и культуры;

-оптимизация транспортной системы: строительство дополнительного третьего транспортного кольца, вывод 30-й дороги в сторону Западного косогора, формирование новых радиальных транспортных развязок, комплексная реконструкция улично-дорожной сети, устройство автостоянок, (в том числе многоуровневых), многоуровневых и подземных гаражей;

-использование под жилищное строительство части садовых участков и территорий малоэтажного ветхого фонда, повышение плотности застройки старых жилых зон в пределах допустимых нормативов;

-реконструкция следующих зон города-зоны центра, территорий ветхого фонда, малоэтажных кварталов послевоенной застройки, микрорайонов первых массовых серий с модернизацией инженерной инфраструктуры районов сложившейся застройки;

-новое жилищное строительство во всех жилых районах города и застройка разнообразными типами (многоэтажными, переменной этажности и малоэтажные, индивидуальные с участками) для всех слоев населения;

-развитие общественных центров жилых районов с полным комплексом обслуживающих объектов, пешеходными зонами, комплексами автостоянок, развлекательными и спортивными зонами;

-благоустройство существующих парков и скверов, лесных и лесопарковых массивов, устройство новых спортивно-парковых объектов во всех районах города; благоустройство и строительство набережных, спусков к воде, причалов для туристических судов;

-комплексное социально-экономическое, архитектурно-планировочное и инженерно-инфраструктурное развитие вновь присоединенных к городу территорий-Заволжской части Чебоксар и района поселка Чандрово. Формирование в Заволжье курортно-рекреационной зоны. Инженерная подготовка левобережья-газификация поселков, развитие локальных инженерных систем;

-вывод аэропорта с существующей площадки; строительство нового современного международного аэропорта ЧР за пределами городской территорий;

-проведение комплекса организационных, планировочных, технологических и инженерно-технических мероприятий по оптимизации экологического состояния окружающей среды, усовершенствованию транспортных и инженерных систем;

-рекультивация городской свалки, строительство полигона твердых бытовых отходов за пределами городской черты;

-размещение нового кладбища к югу от западного (Чапаевского) промышленного узла.

Работа над составлением Генерального плана города Чебоксары проводилась во взаимодействии с Администрацией города Чебоксары, Управлением архитектуры и градостроительства, института «Чувашгражданпроект», Центра ГСЭН города Чебоксары и Чувашской Республики, Комитета по охране окружающей природной среды и природопользования города Чебоксары, Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Чебоксары, Администраций городских районов.

Генеральный план города Чебоксары согласован с республиканскими и городскими организациями, получил положительное заключение государственной экологической экспертизы и Главгосэкспертизы России.